中梁控股股票分析：提前并超额完成全年销售目标 土地储备稳步增长
12月3日，中梁控股（2772.HK）发布2019年11月合约销售运营数据，今年前11月，中梁实现销售金额约1305亿元，按年增长约47%;合约销售面积约1244.1万平方米，按年增长约42%。至此，中梁已提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，成为今年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。
与此同时，中梁土地储备也稳步增长，据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，中梁前11月新增货值1872.5亿元、新增土地建筑面积2048万平方米，分别位列榜单第14和第6。
业内人士分析称，提前一个月超额完成年度目标，彰显了中梁对全年市场趋势的精准判断，以及企业面对不断变化的市场环境时强大的应对能力和综合实力。此外，基于充足的可售货值以及最后一个月持续加大供货节奏，中梁最终的年度“成绩单”值得期待。
持续增土储 助推企业规模增长
在房地产市场呈现下行趋势的行业新常态下，中梁仍然保持企业规模的稳步增长，离不开其前瞻性的研判能力和精准的战略布局。秉承“根植长三角、布局全国、辐射五大经济核心区”的布局战略，中梁始终踏准节奏、精准布局各类市场，有效助推了企业规模提升。
数据显示，今年前11月，中梁新增129块土地，投资总金额约为711亿元。至此，中梁前11月拿地销售比为54.5%，高于百强房企0.36的均值，新增货值充沛，为企业未来规模可持续增长，在房企竞争格局中持续赢得战略主动夯实基础。
今年以来，中梁还进一步加大重点二三线城市的拓展力度，不断提升在此类城市的比例。据半年报数据显示，上半年中梁在二三线城市的比例已超过80%，加码二三线的战略举措成效明显。
不仅销售规模和土地储备不断增长，作为资本市场的一大新兴力量，中梁还收获着资本市场的广泛认可。11月，中梁控股在恒生指数有限公司第三季度指数检讨中获纳入为“恒生综合大中型股指数”及“港股通”，并将于12月9日正式跻身港股通行列;此外，集团全资附属公司上海中梁地产获联合信用评级给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。
联合信用评级分析指出，中梁业务布局较广、紧跟市场趋势进行区域转型，未来伴随在建和拟建项目的开发完成、实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，相信公司经营将保持良好。
